Lagen
„Gute Lage“ ist keine Geschmacksfrage – sie ist vermessen.
Für Emsdetten und den ganzen Kreis legt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte je Zone fest. Wir erklären, was diese Werte aussagen und wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden.
Grundlage
Was ein Bodenrichtwert ist – und was nicht.
Bodenrichtwerte: die amtliche Landkarte der Lagen
Ein Bodenrichtwert ist der vom Gutachterausschuss ermittelte durchschnittliche Lagewert eines Quadratmeters Boden – bezogen auf eine abgegrenzte Zone mit ähnlichen Eigenschaften, etwa eine Straße oder ein Wohngebiet. Grundlage ist die amtliche Kaufpreissammlung.
Deshalb sind Richtwerte ein guter Anker für die erste Orientierung: Sie zeigen, wie eine Lage im Vergleich zu Nachbarszonen und Nachbarkommunen dasteht. Sie sind kein Angebot und keine Bewertung eines konkreten Hauses – dafür zählen Baujahr, Zustand und Ausstattung ebenso wie der Boden selbst.
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Kreis zwischen 60 €/m² in Hopsten und 550 €/m² in Greven. Emsdettens Wohnbauland ist gegenüber dem Vorjahr um + 0,6 % gestiegen, der Kreisdurchschnitt um 1,9 %.
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Steinfurt, Pressemitteilung 27.03.2026 zum Grundstücksmarktbericht 2026. Fundstelle: PDF S. 1 (Marktzahlen) bzw. S. 3 (Kommunalchart). Quellenregister
Richtwertzone
Welche Angaben Sie zu einer Zone finden.
Was eine Richtwertzone beschreibt
Der Bodenrichtwert gilt für eine abgegrenzte Zone und ein dort typisches Grundstück. Die Merkmale der jeweiligen Zone finden Sie zusammen mit dem Richtwert in BORIS.NRW. Für ein konkretes Grundstück kann der Wert abweichen.
Ihr Richtwert
In vier Schritten zur amtlichen Zahl für Ihr Grundstück.
So finden Sie Ihren Bodenrichtwert
- Öffnen Sie BORIS.NRW, das kostenlose amtliche Bodenrichtwert-Informationssystem für Nordrhein-Westfalen.
- Wählen Sie als Kommune Emsdetten und den Produktbereich Bodenrichtwerte.
- Navigieren Sie in der Karte zu Ihrem Grundstück oder suchen Sie Ihre Adresse; die Karte zeigt die Richtwertzonen mit ihren Werten.
- Lesen Sie zusätzlich die Entwicklungsangaben der Zone – sie sagen aus, ob der Wert gegenüber dem Vorjahr gestiegen, gesunken oder stabil ist.
Die Richtwerte liegen dort gemeinsam mit dem vollständigen Grundstücksmarktbericht des Kreises Steinfurt – derselben Quelle, aus der auch dieser Report speist.
Vom Richtwert zu Ihrer Immobilie
Der Bodenrichtwert erklärt Ihren Boden – Ihr Haus bringt aber Baujahr, Zustand und Ausstattung mit ein. Wir ordnen beides für Ihr Objekt in Emsdetten ein, schriftlich und ohne Verpflichtung.
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